下半年房市，民眾最怕這隻黑天鵝! MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
下半年房市，民眾最怕這隻黑天鵝!
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  • 下半年房市，民眾最怕這隻黑天鵝!
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大多數(shù)認(rèn)為疫情對(duì)房市有很大衝擊，不過(guò)臺(tái)灣房屋智庫(kù)進(jìn)行「2020下半年房市購(gòu)屋意願(yuàn)」，有37.1％表示2020年有購(gòu)屋計(jì)畫，其中首購(gòu)(37.5％)、換屋(32.9％)及為家人置產(chǎn)(15.9％)，剛性需求就佔(zhàn)了8成6，在2020年有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾中，僅18.1％的民眾因疫情暫緩購(gòu)屋，高達(dá)65.9％的購(gòu)屋意願(yuàn)不受疫情影響，甚至有15.9％加緊購(gòu)屋腳步。對(duì)於下半年房市走向，則有民眾認(rèn)為「經(jīng)濟(jì)景氣」影響最大(77.6％)，「疫情變化」(51.8％)及「房貸利率」(47.8％)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，新冠肺炎對(duì)民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸臺(tái)灣防疫成績(jī)亮眼，解封後生活已逐漸恢復(fù)正常，對(duì)多數(shù)民眾而言，疫情終究會(huì)過(guò)去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔(dān)憂的還是疫情對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)的衝擊，也間接影響臺(tái)灣出口貿(mào)易，下半年的「經(jīng)濟(jì)景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝?！?br />  
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後疫情時(shí)代來(lái)臨，民眾在2020年下半年購(gòu)屋主要因?yàn)椤讣彝ト丝谧兓?44.3％)，以及「存到頭期款」(21.6％)，等個(gè)人因素，18.2％是因?yàn)椤父杏X(jué)房?jī)r(jià)落底」的外在誘因。產(chǎn)品以電梯產(chǎn)品最受青睞佔(zhàn)53.4％，其次透天厝則是27.3％。
 
張旭嵐指出，事實(shí)上房市經(jīng)過(guò)幾波政策性調(diào)整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實(shí)價(jià)登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，房市已回歸市場(chǎng)機(jī)制，目前市場(chǎng)以剛性需求為主，因此購(gòu)屋行動(dòng)還是建立在民眾本身財(cái)務(wù)狀況，以及實(shí)際需求面為優(yōu)先，在房?jī)r(jià)符合期待下，更能促進(jìn)購(gòu)屋意願(yuàn)?！?br />  
至於未來(lái)房市發(fā)展，張旭嵐分析，上半年股市的震盪，更凸顯不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定性、保值性等優(yōu)勢(shì)。目前疫情解封，臺(tái)灣進(jìn)入後疫情時(shí)代，隨著觀光景點(diǎn)、百貨商圈補(bǔ)償性消費(fèi)人潮出籠，市場(chǎng)供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩(wěn)腳步，交易量可望穩(wěn)定回溫。
 
臺(tái)灣房屋「2020下半年房市購(gòu)屋意願(yuàn)」調(diào)查期間自6/1~6/20為止，有效問(wèn)卷1225份，信心水準(zhǔn)95％，誤差值±2.97％。